隔壁挂15万，杨箕旧改发证，有人手握五套房
拆迁大户出现了！
有网友在朋友圈晒出了杨箕村的五本不动产权证，意味着他手握五套CBD的房产！
这不禁引发其他网友感慨：真的拆迁户。
没错，杨箕村的回迁房发证了，不过发的是集体证。
这意味着尽管村民拥有身在CBD，寸土寸金之地的多套房产，但也只是纸面财富，并不能上市流通。
│来源：杨箕股份合作经济联社
要知道，复建房隔壁的杨箕村融资项目富力东山新天地，其住宅房价高达13-15万/平（贝壳挂牌价）。
虽然复建房价值对比起商品房会低一些，但毕竟是CBD的房子，价值摆在那，可惜是集体证。
当然，虽然房子不能买卖，但是可以出租！
杨箕复建房地处老东山核心区，与珠江新城一路之隔。
贝壳显示，杨箕村复建房附近的富力东山新天地，其两房租金在5000-12000元/月（面积36-90平）不等；
其三房的租金更是去到7000-16000元/月（面积75-120平）不等。
区域如此高昂的租金，对于很多手头有多套房的村民来说，即使不出售房屋，每月的租金也颇为可观。
不得不说市中心旧村的改造，的确造富了一批人，也难怪坊间流传一些段子，如：
嫁个杨箕佬，生活什么都变好；
嫁个石牌佬，有车有地楼又好；
嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝；
嫁个猎德佬，日日数钱数到老。
这一方面是调侃城中村村民生活的巨大变化，另一方面就是大家羡慕的情绪。
啊，羡慕两个字，阿拆说腻了......
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不过可能很多人还没明白，为什么如杨箕村、猎德村等旧村发证了，却不能上市流通。
而琶洲旧改的复建房却可以上市流通，而且其近期成交的一套房源价格更是高达7.5万/平。
其实复建房能否买卖，最主要还是取决于村改造后发的证是集体证还是国有证。
如市中心改造的这些旧村中，琶洲村、沥滘村和新市头村都选择国有证，而猎德村、潭村、杨箕村等则是集体证。
这里相信大家对两种证会有一些疑问，阿拆来回答主要的几个问题。
1、集体证和国土证的区别
这两种证的区别，最主要其实就是持国有证的房屋可以根据实际情况随时上市交易流通，而持集体证的房屋不但不能上市交易流通，而且也不能抵押。
│来源：沥滘旧村改造
当然，由于国有证可以上市流通，所以需要补缴土地出让金，之后土地开始计算70年使用权限。
而持集体证的房屋因为不能上市流通，所以村民也就不需要缴纳土地出让金，而且土地也无使用年限。
但是办理集体证的房屋可以在村民内部小范围交易，这里不建议非村民买卖复建房。
一是没有政策支持，法律风险高；二是购买这种房屋不能办按揭，购房压力大。
│选择集体证的猎德村回迁房
2、哪个证更好？
如果是自住的村民，选择集体证不必多交一笔钱（土地出让金），土地更无使用年限，会更合适一些。
但对关注的房屋市值方面的村民来说，显然办理了国有证的房屋升值潜力更大。
3、城中村复建房选国有证还是集体证由谁定？
据悉，早前大部分旧村复建房均为集体证，但目前据相关规定，“三旧”改造中复建房的性质可以通过村集体表决土地性质决定。
比如沥滘村于2019年就通过村集体投票（超过法定票数的2/3）决定，最后申报该村的复建住宅房屋产权性质为国有证。
那么像杨箕村这种集体证，还有没有机会转为国有证？
答案是有的。根据省自然资源厅《关于“三旧”改造工作实施意见（施行）的通知》，符合条件的旧村庄集体建设用地经申请可以转为国有建设用地。
具体要符合的条件如下：
1、该集体建设用地在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内且符合城乡规划。
2、土地权属清楚，无争议。
3、经本集体经济组织（或村民代表大会）2/3以上人员同意。
4、已纳入“三旧”改造年度实施计划。”
当然了，就算符合条件，但杨箕村想改变土地性质，主要还得看村民的意愿。
回顾起杨箕改造的历程，其实也算坎坷。
从区位来看，杨箕村扼守了十分重要的地理位置。
其位于广州大道和中山一路的夹角处，紧邻广州CBD商务总部珠江新城。
如此黄金地段，杨箕村的经济发展也不差。公开资料显示，杨箕村于1980年便成立了杨箕联社，下设经济发展公司，集体经济年终结算，村民收入不菲。
彼时杨箕村也是广州的首个“亿元村”。
而后多年的发展，杨箕村低矮平房和“握手楼”遍布，且渐渐被附近先后兴起的五羊新城及珠江新城的高楼大厦包围，亟待改造。
2009年，杨箕村被列为广州首批“城中村”改造试点之一，其后与富力地产签订合作开发协议。
2011年，杨箕村土地出让项目在广州市房地产交易中心拍卖，富力地产作为唯一举牌者，以4.7亿元底价拍得，加上18.8亿元的改造成本底价取得杨箕村改造项目，项目成本高达23.53亿。
2013年，随着最后两个留守户完成签约，杨箕村才清拆平整，村民回迁安置房也同步开工建设。
│正式开拆的杨箕村 来源：富力城市更新集团
2016年，回迁房建设完成，村民进行摇珠分房的场面火爆异常，1496栋房屋回迁人共分得4032套安置房。
│杨箕分房现场 来源：杨箕股份合作经济联社
2020年8月18日，富力地产与杨箕联社就弃产补偿纠纷案达成调解协议。
至此，杨箕村改造彻底完成。
如今，杨箕村民们时隔6年也拿到了房子的不动产权证，相信他们的内心会更踏实。
│改造前的杨箕村一角 来源：富力城市更新集团
而杨箕村也在历经波折后焕然一新。
不仅告别了之前脏乱差、握手楼密布的城中村，而且改造后片区居住生活环境全面提升，区域内高楼林立，成为广州国际化大都市的崭新名片。
多年改造，一朝蝶变，这便是旧改的意义。
│改造后的杨箕村
最后，有杨箕村的村民想分享故事的，或其他村村民想交流的，评论区见。